Transparent zur Verfügung stehende Informationen sind entscheidend für einen gesunden Immobilienmarkt. Der Deutsche Immobilienmarkt ist nach dem Immobilien-Transparenzindex von Jones Lang La Salle als „sehr transparent“ einzustufen. Transparente Immobilienmärkte sind für Investoren kalkulierbar und daher besonders interessant, da den Investoren die nötigen Informationen für Prognosen zur Verfügung stehen.
Wie kann eine Hausverwaltung zu mehr Transparenz beitragen?
Die Branche der Wohnimmobilienverwalter wird zurecht als besonders rückschrittlich bei Themen der Digitalisierung wahrgenommen. Nur ein Bruchteil der rund 24.000 Anbieter am Markt setzt professionelle Softwarelösungen ein. Kaum ein Verwalter hält die wichtigsten Dokumente rund um die Immobilie in einem Kundenportal bereit. Derweil sind gerade diese Unterlagen so wichtig, wenn Eigentümer ihre Immobilien höchstbietend verkaufen wollen. Beispielsweise droht bei einem Hausverkauf ohne Energieausweis nach §108 Abs. 1 Nr. 14, §108 Abs. 2 GEG ein Bußgeld von bis zu 10.000 Euro. Steht Ihnen also als Verkäufer beim Verkauf kein Energieausweis zur Verfügung oder wird dieser nicht kurzfristig von der Verwaltung nachgereicht, riskieren sie einen erheblichen Vermögensschaden.
Welche Vorteile habe ich als Kunde der Hausverwaltung Grünbeck?
Als eine der ersten Hausverwaltungen in Regensburg, Abensberg und Kelheim haben wir ein Kundenportal eingeführt. Wir arbeiten dazu mit dem Marktführer casavi zusammen. Seither wurde das Portal mit mehr als 10.000 Dokumenten befüllt. Eigentümer können darin Ihre Jahresabrechnung, die Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Teilungserklärung, Energieausweis und Hausordnung auf Knopfdruck abrufen. Bei einem Verkauf stehen Ihnen also kurzfristig alle relevanten Unterlagen zur Verfügung. Zusätzlich können per App Schadensmeldungen aufgegeben und anhand eines strukturierten Prozesses abgearbeitet werden.
Warum ist der Wert einer transparenten Immobilie höher?
Fehlen dem Käufer einer Immobilie Informationen stellt dies für ihn ein Risiko dar. Um dieses Risiko der fehlenden Informationen auszugleichen, wird der Käufer einen Preisabschlag verlangen. Von diesem Szenario sind Sie beispielsweise betroffen, wenn die Gewährleistungsfristen von Handwerkern nicht erfasst werden. Wurde beispielsweise das Dach in Ihrem Gebäude erneuert aber die Abnahme der Arbeiten nicht sauber dokumentiert, so können Gewährleistungsansprüche nicht mehr ohne weiteres durchgesetzt werden. Wenn Sie gegenüber dem potentiellen Käufer unrichtigerweise behaupten, dass ein Gewährleistungsanspruch besteht, setzen Sie sich dem Risiko einer Schadensersatzforderung aus. Wenn Sie ihrem potentiellen Käufer keine Angaben zu bestehenden Gewährleistungsansprüchen machen können, wird dieser davon ausgehen müssen, dass auch keine Ansprüche bestehen und einen dementsprechenden Risikoabschlag beim Kaufpreis verlangen.
Wir sind Ihre Hausverwaltung in Abensberg, Neustadt, Kelheim und Regensburg. Informieren Sie sich hier über Ihre Vorteile als Kunde einer professionellen Hausverwaltung.