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Grundsteuererklärung: Die wichtigsten Tipps für Wohnungseigentümer.

Für jede wirtschaftliche Einheit muss eine Grundsteuererklärung abgegeben werden. Als wirtschaftliche Einheit zählen Betriebe der Land- und Forstwirtschaft und Grundstücke. Grundstücke umfassen den Grund- und Boden und die darauf erbauten Gebäude. Grundstücke werden demnach untergliedert in unbebaute und bebaute Grundstücke. Beispiele für Grundstücke sind Einfamilienhäuser, gewerblich oder öffentlich genutzte Grundstücke und Wohnungs- und Teileigentum. Auch Gebäude auf fremden Grund- und Boden und Erbbaurechte zählen als Grundstück. Bei Wohnungs- und Teileigentum bildet jede Eigentumswohnung oder Gewerbeeinheit eine eigene wirtschaftliche Einheit, für die gesondert eine Erklärung abzugeben ist. Auch Stellplätze im Sondereigentum zählen daher als wirtschaftliche Einheit. Wenn Sie also Eigentümer einer Wohnung und eines Stellplatzes im Sondereigentum sind, so müssen Sie zwei getrennte Grundsteuererklärungen abgeben. Ist der Stellplatz ein Sondernutzungsrecht, so wird dieser im selben Formular mit der Wohnung berücksichtigt.

Welche Unterlagen benötige ich für die Grundsteuererklärung und wo finde ich diese?

Daten für Grundsteuererklärung

Quelle

Steuernummer/ Steuer ID

Letzter Einkommenssteuerbescheid Ihres Finanzamtes

Flurstücksdaten (Gemarkung, Flurstücksnummer, Fläche)

Können vom 01.07.2022 bis 31.12.2022 kostenlos im Bayernatlas abgerufen werden, ersatzweise im Grundbuchauszug oder Katasterauszug oder im Notarvertrag

Wohnfläche/ Nutzfläche

Aus Bauunterlagen (Wohnflächenberechnung als Teil des Kaufvertrages), aus der Teilungserklärung, durch Aufmaß, in der Heizkostenabrechnung (Vorsicht, hier kann auch die Heizfläche als Grundlage herangezogen worden sein)

Welche Unterlagen brauche ich von der Hausverwaltung?

Von der Hausverwaltung benötigen Sie KEINE Unterlagen. Diese stehen für Sie als Eigentümer jederzeit online oder in Ihren persönlichen Kaufunterlagen zur Verfügung. 

Welche Formulare muss ich für mein Grundstück ausfüllen?

  • Immer die Grundsteuererklärung (Hauptvordruck Bayerische Grundsteuer 1)
  • Immer die Anlage Grundstück (Bayerische Grundsteuer 2)

Es gibt drei Arten von Formularen, die grünen Vordrucke als Papier-Formulare. Die grünen Vordrucke liegen ab dem 01.07.2022 in den Finanzämtern aus. Die grauen Vordrucke als PDF-Formulare können bei Bayerischen Landesamt für Steuern heruntergeladen werden. Die Elsterformulare stehen ab dem 01.07.2022 im Elster-Portal zur Verfügung. Beispielvideos zum Ausfüllen der jeweiligen Formulare finden Sie auf https://www.grundsteuer.bayern.de/.

 

Wo finde ich Hilfestellungen zum Ausfüllen der Grundsteuererklärung?

Das Bayerische Landesamt für Steuern stellt für jeden Formulartyp Erklärvideos zur Verfügung. Hier sind für Eigentümer einer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz detaillierte Anleitungen bereitgestellt. Diese sollten Sie unbedingt nutzen, so sparen Sie sich viel Zeit und entlasten die Fachkräfte Ihrer Hausverwaltung von unnötigen und zeitraubenden Rückfragen. Gehen Sie also wie folgt vor: 

  1. Öffnen Sie Ihren Browser und geben Sie dort die Internetadresse https://www.grundsteuer.bayern.de
  2. Wählen Sie eine der drei angebotenen Möglichkeiten zur Abgabe der Grundsteuererklärung aus.
  3. Klicken Sie auf diese Möglichkeit im Browserfenster. Anschließend öffnen Sich Ausfüllanleitungen und Erklärvideos.
  4. Als Eigentümer einer Eigentumswohnung wählen Sie das Erklärvideo zum Thema Eigentumswohnung aus.